Kiracının kira sözleşmesi devam ederken taşınmazı boşaltması, kural olarak sözleşmeye aykırılık oluşturur. Bu durumda kiracı, erken fesih nedeniyle ev sahibinin uğradığı zararlardan sorumlu tutulabilir. Ancak her erken tahliye, otomatik olarak tazminat yükümlülüğü doğurmaz.
Değerlendirme yapılırken kira sözleşmesinde erken feshe veya cezai şarta ilişkin bir düzenleme bulunup bulunmadığı, kiracının fesih bildiriminde bulunup bulunmadığı ve sözleşmede öngörülen bildirim sürelerine uyulup uyulmadığı dikkate alınır. Bu hususların her biri, kiracının sorumluluğunun kapsamını doğrudan etkiler.
Kiracı tarafından sözleşmeye aykırı şekilde yapılan erken tahliye halinde, ev sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebilmek için makul çaba göstermesi gerekir. Ev sahibinin bu çabalarına rağmen taşınmazın boş kaldığı makul süre ile sınırlı olmak üzere tazminat talep edilmesi mümkündür.
Sonuç olarak, kiracının erken tahliyesinin hukuki sonuçları sözleşme hükümleri ve somut olayın koşulları birlikte değerlendirilerek belirlenir. Her olayda aynı sonuca varılması mümkün değildir.
